Преимущество Кондоминиума

Во всем мире наблюдается резкое увеличение спроса на приобретение недвижимого имущества в США. Несомненно, это стало результатом сильной позиции евро по сравнению с долларом США, тот факт, что инвестирование в Соединенные Штаты обещает неплохую прибыль наряду с невысоким уровнем рисков, или само по себе обладание совместным имуществом в США, уже являются довольно заманчивым решением. Не так давно в «Майями Геральд» была опубликована статья, рассказывающая о результатах исследования, показавших, что большинство иностранных домовладельцев во Флориде не из Латинской Америки, а из Европы. На счету европейцев 58% недвижимости, приобретаемой иностранцами во Флориде. Только на Соединенное Королевство, как говорится в статье, приходится треть всех международных операций по приобретению недвижимости.

Недвижимость в США : Владелец дома имеет большое количество вариантов получения дохода со своего объекта инвестиции. Владение недвижимостью в США дает широкий простор для различных инвестиционных стратегий, не говоря уже о том, что можно купить недвижимость и просто жить в ней. Квартира или Condo - ликвидный и перспективный вид инвестмента. Владелец Condo имеет те же права и обязанности относительно своей квартиры, что и владелец Single Family Home. Кондо может быть преобретено как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Condo так же может быть приобретено с помощью финансирования (получения кредита). Преимущество Condo состоит в том, что для его приобретения может требоваться относительно небольшая (для рынка недвижимости США) сумма - от $80,000. При получении 70% кредита, первоначальная 30% выплата (down payment). В случае с $80,000 кондо составит $24,000. То есть первоначальные вложения относительно не велики. При этом цены на Condo полность отражают динамику цен на недвижимость в США. В некоторых районах Condo, приобретенные пять лет назад за 70-80 тыся долларов, сейчас стоят $250,000. То есть отдача на вложенный капитал может быть очень существенной. При этом верхний предел цен на Condo не ограничен. То есть рынок Condo дает огромные возможности выбора - дома, района, соседей, этажа, цены. Особенно актуален рынок роскошных высотных домов, из окон которых открывается панорама океана, гор или города. Жизнь в собственной квартире, а не в доме имеет то очевидное преимущество, что ваши заботы распространяются только на пределы Вашей квартиры. Такие мелочи как уборка мусора, содержание в определенном состояний территории, прилегающей к дому, охрана дома, чиста бассейна и джакузи, работы по поддержанию дома перестают быть Вашей ежедневной заботой, а разделяются между всеми жильцами дома и решаются централизованно. В большинстве подобного рода домов есть гимнастические комплексы и спортзалы, что тоже существенно сэкономит Ваше время.

Советы потенциальным покупателям

Несколько советов тем, кто намерен приобрести недвижимость, прежде всего жилые помещения или здания в США. Специалисты советуют обратить внимание на следующие позиции.

Инфраструктура: удаленность от магазинов, объектов культуры, наличие и состояние дорог, общественных видов транспорта, автозаправок и автосервиса, близость к больницам, другим медицинским объектам.
Большое значение имеет окружение: насколько безопасным считается район для проживания, вечерних прогулок; есть ли поблизости полицейские участки, насколько активны добровольные помощники полиции из числа местных жителей.
Престижность проживания в предлагаемом районе: одно дело — жить в среде среднего класса, совсем другое — в районе, где превалируют бедные слои, иммигранты.
Важным может стать наличие русскоговорящей диаспоры в районе будущего проживания. Правда, это «палка о двух концах». В ситуации, когда рядом с вами живут «русские», есть и свои плюсы, и свои минусы.
При покупке дома (квартиры) для семьи важным, с американской точки зрения, считается близость школы и ее престижность. Кстати, впоследствии, когда вы надумаете продавать свой будущий дом в США, именно этот фактор может оказаться ключевым. Если в районе нет приличной школы, то даже великолепное состояние жилья не поможет: много за дом не предложат.
Заранее узнайте о перспективах экономического развития района вашего планируемого проживания. Есть ли у него будущее, ожидаются ли серьезные государственные и частные «вливания» в развитие в этом месте бизнеса, предполагается ли создание новых рабочих мест. Или же этот район обречен на медленное «умирание» в связи с экономическими трудностями или иными причинами.

Итак, приобретение иностранцами недвижимости в США — дело возможное и весьма выгодное, хотя и достаточно хлопотное. Система правил отработана до мелочей, предусмотрены, пожалуй, все варианты. Однако до успешного завершения сделки могут довести только профессиональные консультационно-юридические услуги сертифицированных фирм и компаний, работающих в этой сфере достаточно длительное время. Есть среди таких фирм и те, которые специализируются на обслуживании российских граждан (как правило, действуют в районах проживания русской диаспоры).