Что такое Кондо?
Кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, причем отдельные части этого комплекса (например, квартиры) находятся в частной собственности отдельных граждан или юридических лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев в доме. Общее имущество включает в себя: межквартирные площадки, лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, крышу, технические этажи и подвалы, исключая нежилые помещения, прилегающие к здания земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, в также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
Кондоминиум -- весьма полезная штука для эффективного управления домом. Жители могут выбирать эксплуатационную организацию и контролировать процесс расходования их денег. Кроме того, кондоминиуму разрешается зарабатывать на нужды товарищества: например, сдавать площади в аренду. Но этим правом с пользой для себя могут воспользоваться жильцы домов, в которых есть нежилые помещения.
С юр. точки зрения, это право на недвижимость, определяемую как отдельная оговоренная единица в мультиединичной структуре, находящаяся в частном владении на условиях уплаты взноса, в соединении с совместным владением связанных с нею и прилежащих к ней частей данной структуры либо участка. Подобное участие во владении недвижимостью в настоящее время в законодательном порядке признается во всех 50 штатах, на Виргинских островах и в Пуэрто-Рико.
Кондоминиум не следует путать с кооперативами. В кондо покупатель приобретает право собственности на свою индивидуальную единицу, в то время как в кооперативе каждый его член имеет долю во всей собственности кооператива и право жить в одной из единиц данного кооператива.
Если Вы приобрели в собственность квартиру в доме, входящем в состав кондоминиума - это означает, что с приобретением права собственности на квартиру (помещения), Вы приобретаете еще и право общей долевой собственности на общее имущество.
Для эффективного совместного использования общего имущества, поддержания качественного технического и санитарного состояния здания, предоставления комфортных и безопасных условий проживания домовладельцев, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и по возможности приращению имущества в кондоминиуме должно быть организовано квалифицированное управление общим имуществом.